Как повлиял кризис на ситуацию в отрасли новостроек

Как повлиял кризис на ситуацию в отрасли новостроек

На фоне экономического и политического кризиса, постоянно дешевеющего рубля и нефти, а также, вспоминая кризис 2008 года, многие задумываются, как все происходящее отразиться на рынке недвижимости, особенно касаемо сегмента новостроек.

Заинтересованые в покупке квартиры, конечно же, задумываются, не пора ли искать интересные предложения, с ценой дешевле застройщика (увеличение количества таких заявок, напрямую связано с кризисными явлениями в отрасли и служит четким индикатором).

Постараемся проанализировать все происходящее в отрасли новостроек, а также влияние на нее банков.

Приятная новость — в этом сегменте рынка недвижимости не все так плохо, как можно было ожидать. Обусловлено это несколькими факторами:

  • Девелоперы учли опыт прошлого кризиса и диверсифицировали свои риски. В отличие от прошлых лет, сейчас преимущественное большинство новостроек относится к комфорт- и бизнес-классу. Эти сегменты пользуются более стабильным спросом и менее подвержены колебаниям.
  • В отличие от прошлого кризиса, доля валютной ипотеки очень не высока, это снижает банковские риски и не ведет к существенному ограничению количества выданных ипотечных кредитов.
  • Ставки по ипотечным кредитам практически не выросли.

Начиная с конца прошлого года спрос на новостройки даже отчасти увеличился. Это связано с тем, что люди, имеющие относительно существенные накопления, старались вложить их в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.

Также на ситуацию с рынком первичного жилья в немалой степени повлияли ожидания роста ставок по ипотечным кредитам и увеличения процента отказов в выдаче займов. В результате все, кто планировал покупку недвижимости в ближайшее время, активизировались в этом и стараются купить квартиру как можно быстрее.

Гибко реагируют на изменение спроса и девелоперы. Сейчас квартиры можно купить дешевле, чем у застройщика по разным причинам. На многие жилые комплексы предлагаются интересные акции, позволяющие существенно сэкономить при покупке.

Еще одна тенденция первичного рынка недвижимости — рост спроса на квартиры с отделкой. Это связано с постоянным увеличением стоимости ремонта и желанием людей минимизировать свои расходы на это.

И только одно осталось стабильным — самой большой популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры.