Государственные субсидии на приобретение жилья

Государственные субсидии на приобретение жилья

Задавшись вопросом покупки квартиры по существующим программам выделения государственных субсидий на приобретение жилья, первые вопросы, которые закономерно возникают:

  1. Кто имеет на это право, и какие существуют программы поддержки?
  2. Хватит ли распределяемой государством суммы на приобретение качественного, современного жилья?

Гос. программы подразумевают поддержку наиболее нуждающихся категорий граждан и их семей, а также распределение сумм на получение жилищного фонда в качестве поощрений за особые заслуги перед государством.

Самыми известными программами на сегодняшний день являются:.

  • субсидии на покупку квартиры для молодых семей. На них имеют право семьи, в которых супругам меньше 30 лет. Величина компенсации зависит от региона (условия разнятся по субъектам), наличия детей, стоимости метра жилья. Сумма субсидии — от 30% до полной стоимости приобретенной жилой недвижимости;
  • военнослужащим, полицейским, представителям иных силовых структур, в том числе — выходящим в отставку, на пенсию. Суммы определяются законодательными актами соответствующих ведомств;
  • жителям Крайнего Севера и приравненных к ним районов, проживающих там более 15 лет;
  • инвалидам, ветеранам ВОВ в размере 100% стоимости жилой недвижимости, оформление производится через отделы социального обеспечения по месту жительства, Советы Ветеранов и иные ведомственные структуры;
  • иные категории граждан, согласно Перечню Правительства и Федеральным законам.

Величина выделяемых сумм и реальная возможность покупки жилья

Безусловно, оптимальный вариант — покупка недвижимости на первичном рынке. Но поскольку для получения субсидии расчет ведется из средних цен на квартиру в регионе, то есть, включает и стоимость фонда вторичного рынка, очевидны опасения, что выделяемой суммы может не хватить.

Чтобы этого не случилось, надо найти цены дешевле застройщика. На самом деле, это вполне реально. Сегодня на рынке жилой недвижимости работают компании, осуществляющие инвестиции в проекты возведения жилья на самой ранней стадии, и имеющие возможность выкупать квартиры по «защищенной» от инфляции цене. Чтобы расширить свои позиции на рынке, они предлагают своим клиентам цены дешевле, чем у застройщика. Это позволяет им без убытка выигрывать в конкурентной борьбе, расширяя клиентскую базу.

Это выгодно всем, особенно семьям и гражданам, приобретающим жилье за счет госсубсидий. Они получают квартиру дешевле, чем у застройщика, но в новом современном доме, с гарантией юридической чистоты. А низкая стоимость позволяет рационально использовать выделенную сумму, существенно увеличив возможность покупки дополнительных квадратных метров.